De Vaart IV
De gemeente Almere gaat het bestemmingsplan voor het industrieterrein De Vaart IV. actualiseren. Almere wil bedrijven, bewoners en andere belanghebbenden in en in de nabijheid van het gebied betrekken nog voor dat het schrijven van dit plan begint.
Waarom een 'nieuw' bestemmingsplan?
Het huidige bestemmingsplan is van 2003. Het plan is verouderd en aan actualisatie toe. De regeling in het bestemmingsplan over de milieucategorieën is weinig flexibel.
Voor het nieuwe bestemmingsplan zal dan ook worden bekeken waar onnodige belemmeringen kunnen worden weggenomen. Het is niet de bedoeling het karakter van het industrieterrein te veranderen: het blijft bestemd (op de langere termijn) voor relatief zware bedrijven, waarbij het accent ligt op maakindustrie/productie en de circulaire economie.
Zolang de grond niet is uitgegeven, is een tijdelijke invulling met ander gebruik, zoals zonnevelden, wel mogelijk.
Binnen dit kader van ‘industrieterrein’, zijn wij dan ook benieuwd naar uw wensen voor de toekomst van het terrein en naar belemmeringen die u ziet. Deze 'ideeën' kunt u aan de rechterkant van de pagina toevoegen.
Welke ontwikkelingsrichting en programmering van industrieterrein De Vaart IV staat ons voor ogen?
Er zijn het afgelopen jaar vanuit verschillende kanten (oriënterende) vestigingsverzoeken voor op De Vaart IV gedaan. Naar aanleiding hiervan hebben wij Bureau Buiten een onderzoek laten uitvoeren om meer helderheid te krijgen over de ontwikkelingsrichting en programmering en om deze nader te kunnen onderbouwen.
Het onderzoek
De vraagstelling aan Bureau Buiten was:
“Ga na in hoeverre vestiging van combinaties van a. circulaire economie, b. productiefuncties, c. datacenters en d. evenementen (tijdelijke of permanent) op De Vaart IV mogelijk zijn?”.
Hierbij gaat het met name om de verschillende milieucategorieën die hierbij in het spel zijn en de vraag of, en zo ja, in welke mate deze verschillende sectoren elkaar hinderen dan wel uitsluiten, of wellicht zelfs elkaar zouden kunnen versterken. Zijn de functies in theorie combineerbaar en past dat er dan in (ook qua onderlinge hinder/afstand) of waar zit de spanning in het opereren (daarbij kan het ook gaan om effecten op/relaties met de omliggende bedrijvigheid)?
Bureau Buiten heeft de theoretische combineerbaarheid van verschillende functies kort samengevat in een schema weergegeven:
Groen: de functies zijn theoretisch gezien prima te combineren of leveren zelfs voordelen op.
Rood: de functies zijn niet te combineren of een combinatie sterk is af te raden.
Oranje: een combinatie is alleen mogelijk in bepaalde gevallen, en in andere gevallen juist niet.
Het schema hierboven laat met name zien dat datacenters moeilijk te combineren zijn met andere functies.
Bureau Buiten adviseert te kiezen voor de onderscheidende kracht van de Vaart IV op de langere termijn en focus op hogere milieucategorieën: een combinatie van bedrijven in de maakindustrie/productie en de circulaire economie de ruimte te geven. Deze keuze sluit ook het beste aan bij de ambities uit de Economische Agenda (door de raad vastgesteld op 10 oktober 2019).
Bureau Buiten wijst er hierbij op dat het risico van toelating van ‘gebiedsvreemde’ functies is, dat de Vaart IV het onderscheidende karakter ten opzichte van andere terreinen in Almere verliest en ruimte voor hogere milieucategorieën te snel wordt weggegeven. Vasthouden en inzetten op maakindustrie past ook in het streven deze overwegende type stuwende bedrijvigheid, die tot op heden in Almere achter blijft bij de bevolkingsvolgende bedrijvigheid, te versterken. Vestiging van andere bedrijvigheid, buiten de genoemde en gewenste functies, kan per geval afgewogen worden, mede tegen het licht van de mogelijkheden die de milieucategorieën in het nog aan te passen bestemmingsplan bieden.
Een evenementenlocatie op De Vaart IV wordt door Bureau Buiten sterk afgeraden (overigens is er op dit moment geen initiatiefnemer meer voor een evenementenlocatie op De Vaart IV).
Beleid
Naast de al eerder genoemde Economische Agenda Almere, heeft de raad op 16 januari 2020 de Duurzaamheidsagenda Almere vastgesteld, inclusief een uitvoeringsprogramma 2020, waarbij o.a. De Vaart is aangewezen om zich door te ontwikkelen tot een circulaire economische hub voor bedrijven.
Waar willen wij voor gaan?
Op basis van dit onderzoek, de Economische Agenda en de Duurzaamheidsagenda willen wij gaan voor de langere termijnstrategie en inzetten op een programma van maak-/productiebedrijven en circulaire bedrijvigheid op De Vaart IV; een en ander in het verlengde van het onderscheidende kenmerk van De Vaart IV als een industrieterrein met hoge milieucategorieën. In beginsel willen wij afzien van de vestiging van (grote) datacenters op De Vaart IV en hier geen evenementenlocatie vestigen. Voor de tijdelijke invulling met 5 ha zonneveld binnen het plangebied, wordt onderzocht of er een mogelijkheid is voor een, vanuit het oogpunt van uitgifte, betere locatie dan de eerder voorgestelde locatie achter het PIA- gebouw.
Onze vraag?
Kunt u zich hierin vinden? Welke kansen ziet ú voor het industrieterrein? Wat zou u ons nog willen meegeven voor het nieuwe bestemmingsplan?
Links naar het hiervoor aangehaalde beleid
